Aujourd'hui, si vous résidez dans une grande ville ou dans un lieu touristique mais également au soleil ou à la montagne, il est possible pour vous de gagner de l'argent en louant votre maison ou votre appartement. Vos motivations ne regardent que vous, qu'elles soient parce que vous manquez d'argent, parce que c'est la crise ou parce que vous avez un autre projet dans la tête, vous pouvez avoir de nombreux moyens de gagner de l'argent avec votre logement.
Vous pouvez louer votre maison ou appartement en location saisonnière. Cette location peut varier selon vos disponibilités sur des courtes durées comme les week-ends mais également pendant des vacances plus longues. Il faut commencer par fixer vos tarifs en fonction de la durée que vous souhaitez et de la période choisie. Si le logement est votre habitation principale, vous pouvez le louer jusqu'à trois mois dans l'année. Votre habitation doit répondre à des normes de confort et doit être à Paris, dans une grande vile ou près d'un site touristique, de la mer ou de la montagne. Le contrat écrit n'est pas obligatoire mais il est fortement conseillé. Ce dernier devra comporter la période pendant laquelle vous louez, le prix pour cette même durée, les charges si vous ne les intégrez pas au loyer, les conditions d'annulation et tout ce qu'il faut pour vous prémunir de tous risques éventuels. De son coté, le locataire est également garanti. Il vaut mieux établir un état des lieux faisant l'inventaire des meubles et grosses pièces dans la maison comme l'électroménager par exemple. Vous devrez aussi joindre un descriptif de l'habitation comportant sa nature, le type et nombre de pièces, l'équipement, la situation géographique et éventuellement les nuisances pouvant être proches du logement comme une autoroute, une usine ou une voie ferrée. Si vous songez effectuer de la sous location, il vous faudra impérativement une autorisation écrite de votre propriétaire et avertir votre assureur car il est possible que vous ayez besoin d'une extension de garantie. Juridiquement, vous êtes responsable de la sécurité de votre habitation. Quand les locataires arrivent, vous devez leur expliquer le fonctionnement des appareils électriques, du compteur, de l'eau, du gaz, des ordures ménagères, etc.…
Le mieux est de faire paraitre son logement à la location sur des sites spécialisés. Certains sont payants mais drainent un grand nombre de personnes susceptibles de vous louer votre bien. En France les sites payant apportant le plus de monde sont Abritel et Homelidays qui font partie du groupe homeways. Les annonces coûtent 149 euros pour quatre mois mais l'avantage, c'est qu'il n'y a aucune commission de retenue par la suite. Ces sites donnent également des conseils judicieux pour mettre votre location en valeur et vous fournissent gratuitement des exemples de contrats de location saisonnière. Vous pouvez aussi mettre votre appartement ou maison en location sur Airbnb qui est le plus grand site international de locations entre particuliers. L'annonce est gratuite mais lors de la location, il vous est prélevé 3% du montant total de cette dernière. Il existe également une garantie hôte Airbnb non négligeable. Vous trouverez d'autres sites intéressants comme Mediavacances ou Amivac qui drainent également pas mal de monde et apportent des locataires. Les annonces sont payantes mais au moins deux fois moins chères que les sites homeways. Enfin, vous pouvez également faire passer votre annonce sur le Bon Coin. Ce site est totalement gratuit, ne prend pas de commission et reste très visité. Vous pourrez louer par son biais mais n'aurez aucune sécurité garantie. Il faudra donc vous couvrir par un contrat bien en règle.
Ce que vous pouvez espérer gagner en louant votre logement varie en fonction de sa grandeur et de sa situation. Pour vous donner un ordre d'idée, un T2 proche de la mer se loue dans le sud entre 250 et 600 euros selon la saison. Une maison T5 avec la même situation se loue entre 500 et 2000 euros la semaine (ces prix sont moyens et peuvent varier à la hausse si les logements sont dits "d'exception"). Si votre logement est sur Paris, il va davantage se louer à la nuitée qu'à la semaine. S'il est placé dans un arrondissement comme le 16ème ou le cœur de la cité, il faut compter 160 à 200 euros la nuit pour un T2 ayant une capacité d'accueil pour 4 personnes. Si l'appartement est situé dans le 13ème par exemple ou en périphérie de la capitale, vous pourrez compter 80 à 120 euros la nuit pour 4 personnes. Dans tous les cas, si vous louez un appartement ou une maison en entier, il est fortement recommandé de prendre une caution que vous restituerez dans son intégralité s'il n'y a pas eu de dégradations ou de casse pendant la durée de la location. Le montant de la caution est à fixer par vous. En général, le locataire vous fait un chèque mais vous ne l'encaissez pas et lui restituez quand il part ou dans le mois qui suit son départ (ce qui est conseillé pour tout vérifier). Vous pouvez également lui demander un forfait ménage s'il ne veut pas le faire par lui-même. La location saisonnière est rentable mais elle n'est pas la seule source de revenus d'un logement. Vous pouvez aussi louer une chambre chez vous.
Vous pouvez également louer une chambre de votre logement tout en résidant chez vous. Il faut faire attention car dans ce cas, vous ne pouvez pas sous-louer si vous n'êtes pas propriétaire. La chambre que vous louerez devra toujours être impeccable et avoir le maximum de confort possible. Vous pourrez faire de la promotion sur des sites de location. Dans ce cas, vous pouvez donner accès à votre locataire, certaines parties communes comme la cuisine et la salle de bain (si la chambre ne dispose pas d'un sanitaire privé). Le prix doit être défini par vous et variera en fonction des prestations que vous proposez. Dans ce même esprit, cette chambre peut faire partie d'une pratique très peu répandue en France qui nous vient tout droit des pays anglo-saxons : le senior-sitting. En fait, vous louez une chambre à une personne âgée chez vous qui devra vous tenir compagnie au moins un week-end sur deux et rentrer le soir entre 19 et 20 heures.
Avec votre maison ou votre appartement, vous pouvez pratiquer de la location ponctuelle en louant votre logement pour un tournage de film. Cette forme de location est très rentable puisqu'elle rapporte entre 1500 et 3000 euros par jour de tournage. Si votre logement sert à des séances de shooting, vous pourrez le louer entre 1000 et 2000 euros. Les cinéastes cherchent toutes sortes de logements que ce soit un appartement luxueux ou une maison à l'aspect un peu ancien, tout est louable. Vous devez constituer un dossier avec un maximum de photos, de plans et d'explications. Il faut ensuite envoyer le dossier aux agences de casting.
Il existe encore d'autres systèmes pour rentabiliser votre logement. Vous pouvez faire faire des travaux dans votre habitation en hébergent gratuitement la personne qui réalisera ce que vous aurez prévu de lui faire faire. Attention, dans ce cas, il faut connaitre la personne ou sa réputation avant de vous engager. Vous pouvez également échanger votre bien contre un autre dans une autre région ou un autre pays. Cette solution vous permet de partir en vacances n'importe où dans le monde sans avoir à débourser un euro pour votre logement. Ainsi pendant que vous serez chez une personne à profiter de vos vacances, cette même personne sera chez vous en train de faire la même chose. Cet échange se fait de plus en plus et un grand nombre de vacanciers est satisfait. Des sites spécialisés existent sur internet comme echangedemaison.com, trocmaison.com, homelink.fr, switchome.org, intervac.fr, guesttoguest.com/fr et bien d'autres encore.